小产权房是否应该合法化，“事实婚姻”如何才能变成“合法婚姻”，一直是社会大众关注和争论的话题之一。据统计，目前小产权房已经占到了我国村镇住房总量的20%。可以这么说，小产权房的妥善解决不仅关系到我国现代化城市的发展战略，而且对于土地征用制度也将产生很大影响。

　　所谓小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫小产权房。从价格看，小产权房的价格只有同样位置商品房价格的40%～60%。但是，它没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。

　　尽管小产权房在多个城市出现，但从国土资源部近期公布的《国土资源部关于严格建设用地管理促进批而未用土地利用的通知》得到了明确信息，目前小产权房依然属于应该严肃查处的范畴。

　　可能购买小产权房的市民和一些专家会有不一样的看法，认为小产权房远离城市的农村，公共设施落后，交通成本高。倘若不是出于无奈，没有谁会愿意去购买小产权房。对此，我们应当看到的是，小产权房出现的积极意义:一方面，它使得住房供应量增加，在一定程度上起到了平抑房价的作用；另一方面，城市居民到农村居住、投资，将激活农村消费市场，为农村带来新的发展机遇。

　　但我们更应当注意的是，小产权房不仅不合理，而且风险很大。其一，它没有产权证。小产权房是建在集体土地上的，不允许对外销售，没有法律保证。其二，如若拆迁很难获得补偿。它是属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且住户也不太可能得到拆迁安置补偿。其三，质量难保证。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业也容易出现问题。

　　目前，有专家建议政府应以民生为重给小产权房一条出路，那么请问，让违法建筑的小产权房合法化是以民生为重，那其他每天辛苦打拼、拼命还贷的市民，他们的利益谁来保证？我们要知道，公平是建立的基础是不损害别人利益。一旦小产权房合法化的口子打开，有可能形成事实上的不公平，先建者先得利，而后来跟进者则有可能面临着不被承认甚至建筑物被拆除的风险。另外，小产权房由地方政府认证，就有可能催生出大量的权力寻租和腐败现象。权贵资本容易得利，而其他没有权力背景的人永远不被承认。

　　城乡一体化、城乡互动、城乡均衡是城市发展的方向，允许农村集体土地的流转、使用和建设，还利于民是土地征用制度改革的趋势。之前，因历史等各方面原因所衍生出的小产权房，不能一拆了之，这需要政府、专家、民众充分论证，谋求维持多赢的利益格局。今后，正如《通知》所要求，对在建在售的以新农村建设、村庄改造、农民新居建设和设施农业、观光农业等名义占用农村集体土地兴建商品住宅，必须采取强力措施，坚决叫停管住并予以严肃查处。

　　历史证明，没有法律保证的小产权房的“事实婚姻”并不可靠。笔者奉劝，那些想要购买小产权房的市民不要抱有法不责众的“赌”的心态，用预期利益赌国家的政策动向改变，赌国家的政策执行力，企图“先上车后补票”，恐怕最终吃亏的还是自己。（子房先生）

（责编：李艳）